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二手房公積金銀行貸款需要擔保費，畢竟在房屋過戶買賣的過程當中，必須更專業(yè)的資產評估機構出示分析報告。后面借款時，房屋評估價值都是銀行審核借款人的一個重要要素，是有關系到銀行審核信用額度。那么，二手房公積金貸款需要評估費嗎?公積金貸款第幾年可以提前還款?慧企網小編為你講解。

  二手房公積金貸款需要評估費嗎

  一般公積金管理處一般不會直接到核準質押物價錢，反而是找專業(yè)的第三方評價專業(yè)公司遞交評價的報告。在房產買賣之中，必須評價的區(qū)域有兩個，基本都是由房子的接受方來承擔。

  貸款評估，此評價是由金融機構指定評價組織發(fā)售評價的報告，銀行是用以明確產權的使用價值，進而確定借款公開發(fā)行的額度。這個費用并不在相關的相關法律法規(guī)中明文規(guī)定誰來發(fā)售。在現(xiàn)實生活中通常是由顧客來承擔。

  公積金貸款第幾年可以提前還款

  假如住宅公積金的借款人早已正常的還款滿一年，那樣可以辦提早償還公積金借款，有以下幾點償還方法：

  1、借款人能用自身籌集資金來償還公積金貸款提前還款金額;

  2、借款人還可以獲取自身公積金賬戶上的賬戶余額，用于償還公積金貸款提前還款金額。借款人能選提早償還一部分公積金借款，還可以選擇提早償還所有公積金借款。

  公積金提早一部分還款需要注意什么

  1、申請辦理公積金提早一部分還款，每一次還款額度一般不可低于1萬余元，因此夫妻雙方的公積金余額總和需要達到1多萬元才能夠，或在公積金專用型還款賬戶中存進1萬元以上自籌資金還款。

  2、公積金提早一部分還款，需要一切正常還款一期之后才可以申請，很多地區(qū)很有可能規(guī)定先正常的還款一年，且提早一部分還款后，原還款限期一般不會改變，只不過是月還款額會相對應降低。

  產權過戶評定，土地用途是商業(yè)服務式，必須由評價公司評估產權過戶。住房是不用評價的報告。這一評定是由地方稅務局依據(jù)申報價格及其歷史時間交易量數(shù)據(jù)信息進行核對的。